房屋过户费明细

## 房屋过户费明细概览 在房地产交易过程中，房屋过户是一个不可或缺的环节。它不仅关系到买卖双方的权益，还涉及到诸多费用。本文将详细解析房屋过户过程中可能产生的费用明细。 ### 一、卖方需支付的费用 1. **营业税及附加**：若房产证未满五年，卖方需缴纳营业税，一般为房产交易价格的5.6%。同时，还需缴纳城市维护建设税、教育费附加等，共计约12%。 2. **个人所得税**：卖方取得房屋时，如为唯一住房且持有时间不足一定年限（通常为两年），需缴纳个人所得税。税率为房屋转让收入的1%，或按房屋成交价的1%核定征收。 3. **印花税**：双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 4. **土地收益金**：若房产证满五年且为唯一住房，卖方无需缴纳此项费用。 ### 二、买方需支付的费用 1. **契税**：买方需根据房屋面积和是否为首套房来缴纳契税。普通住宅中，90平方米以下的房子，契税为成交价的1%；90-140平方米的，契税为成交价的1.5%；140平方米以上的，契税为成交价的3%。此外，二手房交易还需缴纳个人所得税（如果房产证满5年且是唯一住房）和印花税（成交价*0.05%）。 2. **交易费**：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅12元/平米。 3. **登记费**：一般房产过户时，户主需要到房管局办理相关登记手续，并缴纳登记费，一般为80元。 4. **土地收益金**：若房产证满五年且为唯一住房，买方无需缴纳此项费用。 ### 三、其他相关费用 1. **中介费**：如通过中介公司完成交易，买方需支付一定比例的中介费，一般为成交价的1%-2%，具体比例视情况而定。 2. **评估费**：购房者在办理房屋按揭贷款时，银行会要求进行房屋评估，以确定贷款额度。此时，购房者需支付评估机构的评估费，一般为房屋成交价的0.5%-1%。 3. **保险费**：购买二手房时，卖方或买方可能需要购买房屋保险，以保障交易安全。 4. **抵押登记费**：若买方需贷款购房，在办理房屋过户手续前，需先办理抵押登记手续，支付抵押登记费。 ### 四、注意事项 1. **政策变动**：上述费用标准可能会因地区政策的不同而有所调整。因此，在进行房屋过户前，买卖双方应详细咨询当地相关部门，了解最新的费用标准。 2. **明确责任**：在签订房屋买卖合同前，买卖双方应明确各自的责任和义务，包括付款方式、交付时间、产权转移等关键条款。 3. **准备齐全材料**：在进行房屋过户时，买卖双方应准备好所有相关的证明材料，如房产证、身份证、结婚证等，以确保过户过程的顺利进行。 综上所述，房屋过户涉及的费用种类繁多，买卖双方应充分了解并做好准备，以确保交易的顺利完成。