房屋过户手续流程

房屋过户手续流程 房屋过户手续流程有以下几步： 1. 买卖双方签订买卖合同。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同，并到房地产交易管理部门申请办理房地产过户手续。 2. 房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，方可办理立项、规划、建房、产权转移、抵押登记等手续。 3. 接受审查。房地产交易管理部门根据特殊属性房子的管理要求，报经相关部门领导审查，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况，不予办理过户手续。 4. 办理立契手续。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5. 交纳相关税费。 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与商品房之间的差额较大，差距可达数百万，因此，需要支付的税费也较高，主要包括：契税、个人所得税、土地出让金、综合地价款、营业税、拆迁安置契税等。 6. 办理产权转移过户手续。 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7. 对贷款的买房人来说，在房屋产权过户后银行会进行抵押登簿，银行会在房子的他项权证上盖上抵押章，这时房主手里才有了房屋的完全产权。因为购房者在办理按揭贷款时，银行会要求买家提供房产证、土地证、没有房产证的房子不能办理按揭，所以购房者一般会要求办理房产过户手续，也就是过户后的房子只有拿到房产证了，才证明房子已经归买家所有。 房屋过户手续办理注意事项： 1. 卖方要配合买方进行房屋过户，包括权籍调查、测绘、评估、缴纳税费、办理产权转移过户手续等。 2. 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 3. 购房者要向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，核对房屋权籍调查、测绘、评估结果等材料，签署房屋交接书，并领取房屋所有权证。 总之，房屋过户手续流程复杂，需要买卖双方和房地产交易管理部门的积极配合。在办理过程中，购房者应关注房屋产权过户后的各项事宜，确保自己的权益得到保障。