二手房过户费用

二手房过户费用是指在二手房交易过程中，买卖双方需要缴纳的相关费用。这些费用主要包括税收、费用和土地出让金。以下是详细的解释： 1. 个人所得税：这是针对卖家征收的税费。根据2016年中国（北京）跨国技术转移大会河北卫星会的政策，卖方需缴纳个人所得税。税率如下： - 如果房产满足“满5年且是唯一住房”的条件，则免征个人所得税。 - 如果房产未满5年或非唯一住房，则按1%的税率征收个人所得税。 2. 土地增值税：这是一种对土地使用权转让过程中产生的价格增值部分征收的税费。然而，在二手房交易中，土地增值税通常已包含在房价中，因此买方无需额外支付。 3. 契税：这是买方需要缴纳的税费。契税的税率因城市和地区而异，通常为1%-4%。首次购买住房的个人购房者通常可以享受较低的契税税率。 4. 营业税：在过去的几年里，中国政府对二手房交易征收营业税。然而，自2016年5月1日起，中国政府取消了营业税，改为征收增值税。增值税的税率因城市和地区而异，通常为5.6%-11%。 5. 印花税：印花税是在房地产交易过程中涉及的合同、票据等法律文书上征收的税费。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，房地产交易合同的印花税税率为0.05%。 6. 评估费：评估费是评估机构对房产进行评估时收取的费用。评估费用的收费标准因地区和评估机构的不同而有所差异，通常在数百元至数千元之间。 7. 登记费：登记费是在房地产交易过程中，买卖双方需要缴纳的费用。登记费的收费标准因地区和房产类型而异，通常在数百元至数千元之间。 8. 中介费：如果您通过中介公司完成二手房交易，您需要支付中介费。中介费的收费标准因地区和中介公司的不同而有所差异，通常在房款的1%-3%之间。 综上所述，二手房过户费用包括个人所得税、土地增值税、契税、营业税（已取消）、印花税、评估费、登记费和中介费等。具体费用可能因城市、地区和房产类型而有所不同。在进行二手房交易时，请咨询当地相关部门了解详细的费用信息。