业主委员会管理规定

**业主委员会管理规定** 随着城市化进程的加速和住宅小区的日益增多，业主委员会作为业主与物业管理公司之间的桥梁和纽带，在社区治理中扮演着越来越重要的角色。为了规范业主委员会的组织和行为，保障业主的合法权益，特制定本管理规定。 **一、业主委员会的职责** 1. **代表业主利益**：业主委员会应密切关注业主的需求和诉求，代表业主参与物业管理和决策，维护业主的合法权益。 2. **监督物业管理**：对物业管理公司的服务质量、收费标准等进行检查和监督，确保物业管理的公正性和透明度。 3. **组织业主活动**：定期举办业主大会、座谈会等活动，增强业主之间的沟通与合作，提高业主对物业管理的参与度。 4. **调解纠纷**：及时协调处理业主与物业管理公司、其他业主之间的纠纷，维护社区的和谐稳定。 **二、业主委员会的组织结构** 1. **成员组成**：业主委员会由业主大会选举产生，成员人数根据小区规模而定，一般为本小区业主的5%至15%。 2. **成员任期**：业主委员会成员每届任期三年，可连选连任。 3. **委员会会议**：业主委员会设常务委员会，负责讨论和决定重要事项。常务委员会成员由业主委员会成员选举产生，人数为奇数。 **三、业主委员会的工作制度** 1. **会议制度**：业主委员会应定期召开会议，讨论和决定物业管理的重大事项。会议应当有半数以上的成员出席，作出的决定应当经全体成员过半数同意。 2. **信息公开制度**：业主委员会应定期向业主公布财务状况、物业管理情况等信息，接受业主的监督。 3. **投诉处理制度**：对业主提出的意见和建议，业主委员会应尽快予以答复和处理。如遇无法立即解决的问题，应向业主说明情况并限期解决。 **四、业主委员会的监督管理** 1. **对物业管理公司的监督**：业主委员会应监督物业管理公司的服务质量、收费标准等，确保物业管理的公正性和透明度。对于物业管理公司提出的调价申请，业主委员会应组织业主进行讨论和投票表决。 2. **对业主大会的筹备和召开**：业主委员会应协助业主大会的筹备工作，包括制定会议议程、准备会议材料等。在业主大会召开前，业主委员会应提前通知业主会议的时间、地点和议程。 3. **对业主委员会换届的监督**：业主委员会应监督换届工作的顺利进行，确保新一届业主委员会的成员符合规定要求。如遇换届纠纷，业主委员会应积极协调解决。 **五、附则** 1. 本管理规定自发布之日起施行。 2. 本管理规定的最终解释权归业主委员会所有。 业主委员会作为社区治理的重要组成部分，在维护业主权益、促进社区和谐方面发挥着不可替代的作用。通过制定和执行本管理规定，我们期望能够进一步规范业主委员会的组织和行为，提高物业管理的水平和效率，共同营造一个安全、舒适、和谐的居住环境。