货架租赁合同
**货架租赁合同**
出租方：__________________________（以下简称甲方）
承租方：__________________________（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 甲方将自有的坐落在__________________________（门牌号）_________平方米的房屋出租给乙方作_________使用。
第二条 租赁期限
租赁期共_________个月，甲方从_________年_________月_________日起将出租房屋交付乙方使用，至_________年_________月_________日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、入股或与他人调剂交换的；
2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3.拖欠租金____个月或空置____月的。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
甲乙双方议定月租金_________元，由乙方在_________月_________日交纳给甲方。先付后用。甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第____款执行：
1.有关《中华人民共和国个人所得税法》和房屋所在地相关规定的规定比例由甲、乙方各自负担**；**
2.甲、乙双方议定。
第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰
修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通**(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。**
修缮范围和标准按房屋所在地相关规定执行。
甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。
出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第_________款办法处理：
1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；
2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分_________次扣除；
3.由乙方负责维修；
4.甲乙双方议定。
乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：
工料费由_________方承担( )；
所有权属_________方( )。
第五条 租赁双方的变更
1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；
2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；
3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条 违约责任
1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，应向乙方赔偿_________元。
2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方_________元。
3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的_________%,以天数计算向甲方交付违约金。
4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
第七条 免责条件
1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
第八条 争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向 仲裁委员会申请仲裁，也可以 向人民法院起诉。
第九条 其他约定事宜
第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送有关部门租赁备案后，与本合同具有同等效力。
本合同一式_________份，其中正本_________份，甲乙方各执_________份；副本__份，送__________备案。本合同经双方签字或盖章后立即生效。
出租方：
承租方：
签约时间、地点:
需要注意的是，具体情况具体分析，我不是专业人士，以上内容仅供参考。在实际操作中，建议您寻求专业机构或人员的意见和帮助。
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**烹饪摄影技巧：捕捉食物的美味瞬间**
在现代社会，美食不仅仅是味蕾的享受，更是视觉和心灵的盛宴。而烹饪摄影，作为美食与艺术结合的产物，更是将这份美味定格于镜头之下，让更多人能够通过屏幕感受到食物的魅力。那么，如何拍摄出令人垂涎欲滴的烹饪摄影作品呢？以下是一些实用的烹饪摄影技巧。
**一、光线是关键**
光线对于烹饪摄影至关重要。自然光是最佳选择，它能够呈现出食物最真实的一面。清晨或傍晚时分，光线柔和且富有层次感，非常适合拍摄美食。此时，可以利用窗户光或阴天来营造柔和的光影效果，使食物看起来更加诱人。
如果使用人造光源，如餐厅的灯光或闪光灯，需要注意调整角度和强度，以避免产生过于生硬或过于明亮的效果。可以使用反光板或柔光箱来填充光线，使光线更加均匀。
**二、构图要讲究**
构图是摄影中不可或缺的一部分。在烹饪摄影中，要注意遵循“三分法”等构图原则，将食物分成九宫格，将重要的元素放在交点上，以增加画面的平衡感和美感。
同时，可以利用不同的餐具、背景和道具来丰富画面内容，突出主题。例如，在拍摄一道精致的甜品时，可以在餐桌上摆放一些精致的餐具和花朵，营造出浪漫的氛围。
**三、抓住瞬间**
烹饪摄影需要耐心等待并抓住食物的瞬间。在拍摄过程中，要时刻关注食物的变化，如颜色、形状和质地的变化等。当食物达到最佳状态时，要迅速按下快门，捕捉下这难忘的瞬间。
此外，还可以尝试使用连拍模式或慢动作功能来捕捉食物的细节和动态美感。这些功能可以帮助我们更好地记录下烹饪过程中的美好瞬间。
**四、注意细节**
美食摄影中，细节往往能够展现出独特的魅力。在拍摄过程中，要注意观察食物的纹理、色泽和质感等细节部分，通过细腻的镜头捕捉下这些细节之美。
同时，也要注意拍摄食物的背景和道具等细节元素。这些元素可以为画面增添层次感和趣味性，使作品更加丰富多样。
**五、创意无限**
烹饪摄影不仅局限于传统的拍摄方式，还可以尝试一些创意性的拍摄手法来呈现美食的魅力。例如，可以利用微距镜头拍摄食物的细节部分；也可以尝试使用鱼眼镜头来呈现出独特的视角和效果。
此外，还可以利用后期处理技术对照片进行色彩调整、裁剪和滤镜应用等操作，进一步突出美食的特点和美感。
总之，烹饪摄影是一门需要耐心、技巧和创意的艺术。通过掌握以上几个方面的技巧和方法，并不断实践和学习，相信你一定能够拍摄出令人惊艳的烹饪摄影作品。